政策問(wèn)效看消費(fèi) | 暖風(fēng)頻吹 房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)

　　開(kāi)欄語(yǔ)：為實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，近日，國(guó)家推出一攬子增量政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。新疆快速跟進(jìn)，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)一系列政策舉措。

　　消費(fèi)一頭連著眾多企業(yè)，一頭連著千家萬(wàn)戶，是反映經(jīng)濟(jì)活躍度的重要晴雨表。近日，天山網(wǎng)-新疆日?qǐng)?bào)記者走進(jìn)各類消費(fèi)市場(chǎng)，追蹤政策落地實(shí)施情況，記錄新政實(shí)施以來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)的新變化、新風(fēng)向。

　　天山網(wǎng)-新疆日?qǐng)?bào)記者 王亞蕓 冉虎

　　住房一頭連著民生、一頭連著發(fā)展，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益。11月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在新聞通氣會(huì)上透露，10月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交量同比和環(huán)比都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

　　今年以來(lái)，新疆持續(xù)優(yōu)化政策措施，從供需兩側(cè)發(fā)力，不斷降低居民購(gòu)房成本，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策落地實(shí)效究竟如何？記者近日走訪了相關(guān)管理部門、房產(chǎn)企業(yè)和部分購(gòu)房者。

　　貸款利率下調(diào) 購(gòu)房意愿被激發(fā)

　　“原來(lái)每月還3301元，現(xiàn)在只需還3240元?！?1月1日，烏魯木齊市民宋東樂(lè)告訴記者，10月26日他的房貸利率已從3.95%下調(diào)至3.65%。

　　10月9日，中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行指導(dǎo)新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議約定，10月31日前，新疆103家地方法人金融機(jī)構(gòu)分批發(fā)布存量房貸利率批量調(diào)整細(xì)則。

　　按照約定：對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；對(duì)于存量房貸利率高于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減30個(gè)基點(diǎn)的，統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

　　中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行宏觀審慎與金融市場(chǎng)管理處三級(jí)調(diào)研員譚明告訴記者，從實(shí)施效果來(lái)看，預(yù)計(jì)存量房貸利率下調(diào)政策將惠及全疆近90萬(wàn)戶家庭、306萬(wàn)人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)達(dá)9.11億元。

　　“以我的條件，可享受第二套房商業(yè)貸款首付比例15%，房貸利率3.65%，比我前些年買首套房的政策還優(yōu)惠。”11月1日，烏魯木齊市民陳歡走出銀行的那一刻下定決心換套大房子，改善現(xiàn)有居住條件。

11月1日，“萬(wàn)科·都會(huì)未來(lái)城”售樓中心現(xiàn)場(chǎng)。杜將琳 攝

　　“理論上，可以擴(kuò)充20%—30%的剛需型購(gòu)房客戶群體和10%—20%的改善型購(gòu)房客戶群體?！睘豸斈君R市沙依巴克區(qū)“萬(wàn)科·都會(huì)未來(lái)城”營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉少燕介紹，房貸利率下調(diào)與二套房首付比例下調(diào)形成的政策合力，刺激了改善型購(gòu)房者和投資型購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

　　“1個(gè)月的時(shí)間，坤宏廣場(chǎng)120平方米的48套房子都賣完了，只剩87平方米的小戶型在售?！睆氖路慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)的王宏告訴記者，進(jìn)入9月以來(lái)，尤其10月以來(lái)，不管買房還是租房的人都增多了，門店每個(gè)人的客單量都有明顯的提升，他最多一天賣出了10套房子。

　　王宏介紹，購(gòu)房者大多在看房前都已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行了比對(duì)，基本上都是奔著房子的位置和戶型來(lái)的，好地段、好房型的房子不愁賣。

10月19日，“中天·翡麗雅境”售樓中心現(xiàn)場(chǎng)。張婷 攝

　　促銷活動(dòng)加持 “好房子”受歡迎

　　“中天·翡麗雅境項(xiàng)目，9月份銷售新房63套，10月份銷售新房106套。”在中天美好集團(tuán)西北公司總經(jīng)理尤默看來(lái)，10月銷售數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超預(yù)期，打破房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”傳統(tǒng)的主要因素來(lái)自兩方面：一是國(guó)慶假期，各地州客戶利用假期來(lái)烏魯木齊選購(gòu)新房；二是全國(guó)“百城千企”商品房促銷活動(dòng)（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產(chǎn)業(yè)交易會(huì)、建筑產(chǎn)品與技術(shù)博覽會(huì)的召開(kāi)，拉動(dòng)了一定的潛在需求。

　　10月16日—20日住博會(huì)期間，烏魯木齊市商品房銷售量顯著增長(zhǎng)，共成交2024套，其中網(wǎng)簽1042套、認(rèn)購(gòu)982套，總成交面積21.82萬(wàn)平方米，總成交金額20.48億元，一些熱點(diǎn)區(qū)域和優(yōu)質(zhì)樓盤的銷售表現(xiàn)尤為突出。

　　“目前，京府項(xiàng)目銷售量已達(dá)計(jì)劃額的90%?！蔽挥跒跏斜本┍甭返罔F植物園站出口位置的城建·京府項(xiàng)目，今年第三季度商品住房銷量榮登高新區(qū)（新市區(qū)）板塊第3名。在新疆城建（集團(tuán)）股份有限公司房產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理陳思元看來(lái)，好地段、好位置和好配套是市場(chǎng)受歡迎、百姓易接受的“好房子”。

　　據(jù)陳思元觀察，目前購(gòu)房的剛需型客戶和改善型客戶對(duì)配套的要求都比較高。剛需型用戶更關(guān)注教育資源等配套，改善型用戶更在意項(xiàng)目周邊環(huán)境和房子本身的品質(zhì)。

　　2024年9月，烏魯木齊市新建商品房網(wǎng)簽4357套，二手房網(wǎng)簽7466套，其中，90平方米至120平方米住房需求最高，占到45.26%，120平方米至144平方米住房需求緊隨其后，占到30.74%，改善性住房比較受居民青睞。

　　記者了解到，進(jìn)入10月以來(lái)，位于烏市沙依巴克區(qū)騎馬山板塊與經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵板塊交會(huì)處的“萬(wàn)科·都會(huì)未來(lái)城”項(xiàng)目，日均接待看房客戶15組以上，比9月份日均增加5組左右。位于天山區(qū)大灣都會(huì)圈中心的“中天·翡麗雅境”項(xiàng)目，連續(xù)三個(gè)季度蟬聯(lián)烏魯木齊天山區(qū)商品住房銷量榜首，9月份接待看房客戶100多組，10月份猛增至200多組。

　　服務(wù)利民 讓百姓買得放心

　　“我買的現(xiàn)房，交付即可辦理房產(chǎn)證，買得放心?！?0月29日，在“萬(wàn)科·都會(huì)未來(lái)城”售樓處，來(lái)自克拉瑪依市的李建珍為兒子選購(gòu)了一套婚房。

　　談及購(gòu)房時(shí)的考慮，李建珍介紹，之所以選擇在烏魯木齊置業(yè)，首先是因?yàn)橐幌盗写龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的出臺(tái)，其次是中國(guó)（新疆）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)給烏魯木齊帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。

　　今年以來(lái)，新疆各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，不斷推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，統(tǒng)籌銀政企各方力量，共同推動(dòng)了房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付。

　　同時(shí)，烏魯木齊住房公積金管理中心持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，積極落實(shí)降低首次個(gè)人住房公積金貸款利率、取消住房公積金貸款面積和單價(jià)限制等系列惠民政策，不斷擴(kuò)大住房公積金政策影響力，幫助廣大繳存職工實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

　　“中心已授權(quán)委托10家銀行承辦公積金業(yè)務(wù)，開(kāi)設(shè)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)32個(gè)，實(shí)現(xiàn)了‘15分鐘住房公積金服務(wù)圈’?！?烏魯木齊住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)科科長(zhǎng)林姍介紹，目前，烏魯木齊住房公積金業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)“通存、通兌、通貸、通還”。此外，為方便市民線上跨行提取住房公積金，實(shí)現(xiàn)公積金業(yè)務(wù)委托銀行之間跨行提取全覆蓋。同時(shí)，開(kāi)通疆內(nèi)異地住房公積金貸款“按月對(duì)沖”業(yè)務(wù)。

10月18日，烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員在住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)為購(gòu)房群眾提供咨詢服務(wù)。烏魯木齊住房公積金管理中心供圖

　　據(jù)介紹，烏魯木齊住房公積金管理中心授權(quán)委托銀行共設(shè)立8個(gè)樓盤案場(chǎng)，持續(xù)推進(jìn)住房公積金購(gòu)房“一站辦”。截至2024年9月，辦理公積金提取業(yè)務(wù)2232筆、涉及金額2.56億元，貸款業(yè)務(wù)2256筆、涉及金額15.12億元。

　　另外，積極調(diào)整公積金租房提取相關(guān)政策，通過(guò)提高提取額度、簡(jiǎn)化提取資料、優(yōu)化提取頻次等措施，大力支持新市民、青年人使用住房公積金租房安居。2024年1—9月，累計(jì)租房提取31378人次，累計(jì)金額4486萬(wàn)元，環(huán)比分別增加0.52%、0.60%，同比分別增加172.24%、176.06%。

　　日前，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布了關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的信用評(píng)價(jià)管理辦法；10月25日，烏魯木齊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商品房銷售房源信息公示工作的通知》，從12月1日起，烏魯木齊市商品房銷售將通過(guò)線上+線下的形式進(jìn)行房源信息公示……

　　多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，一系列推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施的陸續(xù)出臺(tái)，提振了消費(fèi)者信心。隨著政策措施的全面落地以及后續(xù)增量政策的跟進(jìn)，新疆的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn)回升。