把房子免費(fèi)借給老鄉(xiāng)住 反被老鄉(xiāng)起訴?
2024-08-21 09:19:04 來(lái)源: 天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)
天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)記者 李續(xù)群 通訊員 得力奴·胡阿尼西 布蘭·努爾卡木力
“法官,我給他免費(fèi)提供住房,現(xiàn)在反過(guò)來(lái)起訴我,你說(shuō)我冤不冤?!北桓尜I(mǎi)某無(wú)奈的說(shuō)。
8月7日,尼勒克縣人民法院綜合審判庭審理了一起涉及無(wú)償提供閑置房產(chǎn)供他人居住,居住人在居住期間產(chǎn)生裝修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的糾紛案。
“我沒(méi)向你收租金,你自作主張要裝修的,現(xiàn)在問(wèn)我要裝修費(fèi),我憑啥給你。”被告買(mǎi)某憤怒地說(shuō)。
“我雖然是免費(fèi)住,但我裝修的是你的房子,你為什么不掏錢(qián)?”原告克某也很激動(dòng)。
2023年4月,買(mǎi)某出于好意,將自己位于尼勒克縣郊區(qū)的一處閑置房免費(fèi)提供給患病老鄉(xiāng)克某居住,以助其安心養(yǎng)病。然而,2024年6月,克某向買(mǎi)某提出要求,希望其承擔(dān)他在居住期間對(duì)房屋的裝修費(fèi)用,包括但不限于墻面翻新、更換地板等,買(mǎi)某對(duì)此難以接受,雙方因此產(chǎn)生分歧。
承辦法官見(jiàn)雙方劍拔弩張,互不相讓?zhuān)谑欠謩e安撫雙方的情緒。待雙方情緒穩(wěn)定后,承辦法官鼓勵(lì)雙方坦誠(chéng)溝通,互相理解對(duì)方的立場(chǎng)和需求?!袄相l(xiāng)見(jiàn)老鄉(xiāng),兩眼還淚汪汪呢,你們冷靜一點(diǎn),沒(méi)啥解決不了的問(wèn)題?!背修k法官說(shuō)。承辦法官認(rèn)為,雖然雙方未簽訂正式的租賃合同,但買(mǎi)某的行為可視為無(wú)償借用合同。在無(wú)償借用合同中,除非雙方有特別約定,否則借用方克某通常應(yīng)承擔(dān)使用期間房屋的維護(hù)和改善費(fèi)用。承辦法官認(rèn)為需尋找一個(gè)既符合法律規(guī)定,又能體現(xiàn)人情味的解決方案,通過(guò)與雙方耐心溝通,幫助他們解開(kāi)心結(jié)。
最終在承辦法官的耐心疏導(dǎo)下,克某說(shuō):“這段時(shí)間我確實(shí)一直在免費(fèi)居住,裝修花費(fèi)的費(fèi)用也不多,其實(shí)應(yīng)該感謝買(mǎi)某當(dāng)初讓我有地方住,我還是撤訴吧?!敝链?,糾紛成功化解。
法官提示:提供無(wú)償幫助雖然出于善意和人道主義精神,但也需要考慮一些實(shí)際因素,為避免誤會(huì)或糾紛,提供幫助前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分溝通,明確幫助的范圍、方式及雙方的權(quán)利和義務(wù),熟悉相關(guān)法律法規(guī),確保幫助行為不違反法律,保護(hù)好自身的權(quán)益。